Registrazione proposta d'acquisto

[Sdap]

Salve,
ho sottoscritto ieri una proposta d'acquisto per un appartamento allegando un assegno di 5000 euro come caparra confirmatoria (prezzo immobile: 286000 euro). Questi i tempi previsti per la conclusione della compravendita: compromesso a fine aprile, rogito entro fine maggio.
L'agente immobiliare ha insistito per non registrare la proposta dopo l'eventuale accettazione dei proprietari ed evitare così le spese conseguenti, dicendo che si comporta sempre così e che non c'è alcun rischio. Mi chiedo e chiedo a voi: in caso di accettazione della proposta e di successivo ripensamento da parte dei proprietari (a seguito magari di proposta più allettante..) ho comunque diritto ad avere indietro il doppio della caparra versata?
Complimenti per il forum!

[CasaDaPrivato]

ciao e benvenuto,

il diritto da esercitare per avere indietro il doppio della caparra esula dall'obbligo di registrazione della proposta di acquisto .

in caso si verificasse questa eventualità andreste incontro a delle sanzioni per la ritardata od omessa registrazione della scrittura.

a meno che l'agente immobiliare non abbia suggerito di registrare il preliminare di vendita, facendo poi sparire la precedente scrittura.

ciao

[jacopo]

Quindi state dicendo che anche la proposta d'acquisto per legge deve essere registrata entro 20 gg dalla stipulazione?
Se si' sapete se i costi di registrazione sono gli stessi che per il preliminare (compromesso) quindi 168 euro?

[ilmigliore]

ciao

la norma fa riferimento alla registrazione delle "scritture di natura negoziale" ed esaminando il metodo operativo degli agenti immobiliari si ritiene che debbano essere registrati i contratti conclusi, ai sensi dell'art. 1326 c.c. , tramite una proposta di acquisto accettata dal venditore e con accettazione comunicata all'acquirente.

le imposte da pagare sono le stesse (168 euro è solo la fissa) e si possono recuperare, in parte , al rogito notarile.

ciao

[jacopo]

Non sapevo che anche la proposta si dovesse registrare, ne parlero' con il mio agente immobiliare per sentire cosa mi dice

[84blade]

salve, sono nuovo del forum mi chiamo giuseppe, avrei una domanda da fare a voi piu esperti di me:
ieri ho firmato il compromesso per l'acquisto di un appartamento, il rogito avverrà entro la fine di settembre, ieri stesso è nata una discussione su chi deve provvedere a procurare il certificato e qualificazione energetica, premetto che si deve cambiare la caldaia, al ke l'agente immobiliare ha detto che era inutile farne uno ora com la vecchia caldaia per poi doverne rifare uno subito dopo, allora abbiamo deciso di farne solo uno con la caldaia nuova e di pagarlo a metà tra me ed il venditore.
-secondo voi ho fatto bene?
poi l'agenzia mi ha chiesto(si è presa) 350 euro per la registrazione del compromesso, è regolare?
-recuperero' questi soldi a scalare dalla percentuale totale che l'agenzia deve avere? grazie mille per le vostre risposte. saluti

[jacopo]

salve, sono nuovo del forum mi chiamo giuseppe, avrei una domanda da fare a voi piu esperti di me:
ieri ho firmato il compromesso per l'acquisto di un appartamento, il rogito avverrà entro la fine di settembre, ieri stesso è nata una discussione su chi deve provvedere a procurare il certificato e qualificazione energetica, premetto che si deve cambiare la caldaia, al ke l'agente immobiliare ha detto che era inutile farne uno ora com la vecchia caldaia per poi doverne rifare uno subito dopo, allora abbiamo deciso di farne solo uno con la caldaia nuova e di pagarlo a metà tra me ed il venditore.
-secondo voi ho fatto bene?
poi l'agenzia mi ha chiesto(si è presa) 350 euro per la registrazione del compromesso, è regolare?
-recuperero' questi soldi a scalare dalla percentuale totale che l'agenzia deve avere? grazie mille per le vostre risposte. saluti

Mi sembra corretto fare l'ACE quando sara' installata la nuova caldaia, per quanto riguarda il fatto che la spesa per questo verra' divisa a meta' con il venditore direi che e' una cosa positiva perche' generalmente dalle mie esperienze la paga interamente il venditore.

Per la registrazione del compromesso ci sono dei bolli fissi (168+ quelli per ogni copia del preliminare) + una % sul prezzo di vendita della casa per cui per fare i calcoli bisognerebbe sapere questi dati ma cmq per controllare basta guarda la ricevuta di pagamento alla Agenza delle Entrate che ti dovra' essere riconsegnata dall'agenzia post registrazione.

[marcofrax]

Ricorda che la certificazione energetica dovrà essere presentata alla data del rogito, pertanto sia tu che il proprietario organizzatevi per tempo.

Inoltre essa deve essere redatta da un tecnico abilitato e, salvo diversi accordi tra le parti, a spese della parte venditrice.

per quanto concerne la registrazione del preliminare hai le seguenti spese:

168 € di imposta fissa,
marche da bollo da € 14,22 (1 ogni pagina o 100 righe) che devono avere una data antecedente alla data di stesura del preliminare (pena una maggiorazione di 1,22 € per ogni marca da bollo)

Inoltre dovrai pagare un anticipo sulle imposte di registro che corrispondo a quanto segue:

0,50 % se hai dato caparra confirmatoria
oppure
3% se hai dato acconto prezzo