immobile proveniente da dismissione S.C.I.P., quali vincoli?

[burnout]

Salve a tutti,
sono alle prese con l'acquisto della mia prima casa, ne ho trovata una che mi piace molto e per la quale sono convinto il prezzo essere giusto. Questo immobile e stato comprato dall'attuale proprietario con diritto di opzione e prelazione sulla dismissione di ente pubblico meno di cinque anni fa. L'agente immobiliare che mi ha proposto l'immobile mi ha spiegato che la vendità è possibile a patto che:
- o il proprietario sposti la residenza a più di 50 km
- o se il suo nucleo familiare aumenta di almeno 2 unità
Per controllare mi sono letto tutto l'atto di provenienza e quando si citano i vincoli sull'atto si fa riferimento all'articolo 3 comma 14 della L. 410/2001, e tale art. non prevede nessuna deroga a tale vincolo.
A questo punto l'agente mi ha tirato fuori un D.L. 351/2001 (se non sbaglio) nel quale queste clausole ci sono, e mi ha spiegato che se il proprietario aveva ricevuto offerta da parte della scip prima dell'emanazione della seconda legge, equindi ha diritto di usufruire di tali clausole, aggiungendo che loro di quel palazzo hanno gia venduto altre unità con le stesse caratteristiche senza alcun problema, tanto che il loro notaio a rogitato tranquillamente tutti gli atti.
Ovviamente io non so quando il proprietario ha ricevuto l'offerta quindi mi dovrei fidare di quello che dice l'agente.
Domande:
- A quali rischi potrei espormi?
- Se un domani l'atto dovesse essere riconosciuto nullo cosa succederebbe?
- Rischio di perdere i soldi che verserò al compromesso?
- Chi si potrebbe rivalere su di me?
Grazie tante per l'aiuto che mi darete.
Francesco