Gli studi immobiliari

[Patricia]

Ho recentemente acquistato un 2 locali a milano. Nella mia ricerca durata oltre 6 mesi sono entrata in contatto con agenzie, intermediari e presunti professionisti di ogni genere. A mio modesto avviso la categoria dei mediatori deve fare ancora passi da gigante perchè da quello che ho notato sono proprio i grandi franchising (presenti ovunque) ad abbassare la qualità del servizio. Ma come? Ho visto su milano un esercito di ragazzini (soldatini) improvvisati. Mi auguro per la categoria che non sia così da altre parti. Un po' di professionalità invece l'ho trovata negli Studi Immobiliari e a questi mi sono rivolta per fare un acquisto sicuro. Ma state attenti perchè anche tra questi "studi" nascosti nei condomini si trovano abusivi e truffatori.

[polito]

Ciao Patricia, quello che dici è proprio vero...io sono riuscito a trovare un pò di professionalità con un'agenzia gestita direttamente dal titolare di una certa età (ed esperienza)... ma ai ragazzini non gli fanno fare dei corsi obligatori?

[biricchina86]

io devo dire che quando ho cercato casa in affitto ho girato diverse agenzie e ho trovato persone disponibili.
alla fine ho trovato da privato quindi la professionalità non ho avuto modo di valutarla.

[elena]

Sto comprando casa tramite un'agenzia immobiliare e se potessi tornare indietro NON LO RIFAREI !! per lavorare in un'agenzia immobiliare devi fare un corso di teatro..sono degli attori veri e propri sono tutti dei dei ragazzini ammaestrati ! quando sono andata a fare la proposta mi è sembrato di andare alla recita dell'oratorio ..ogni frase da loro pronunciata ,ogni loro "mossa tattica " era prevedibile !!!sapevo ancora prima che parlassero cosa mi avrebbero detto poi.. incredibile !!L'unico loro interesse è prendersi la percentuale , (e che percentuale !) , non aiutano in nessun modo nè il venditore nè il compratore ..Nel mio caso x esempio gli ho chiesto di farmi sapere l'importo delle spese condominiali--me lo hanno detto solo il giorno in cui ho firmato il compromesso--, per quanto riguarda la percentuale che gli ho dato ,abbiamo deciso ---dopo lunghe trattative ---che gli avrei dovuto dare 6.000 euro totali , (3,5%!!!) ,peccato che poi nei 6000 euro totali non era compresa l'iva e quindi i 6.000 euro sono diventati 7.200!!dulcis in fundus manca un nullosta dell'Aler ,loro sapevano benissimo che ci voleva questo nullaosta , ma hanno fatto finta di niente ..e quindi il famoso rogito non lo abbiamo ancora fatto e non lo possiamo fare entro la data prevista!! Potrei continuare con tante altre piccole cose... ma mi sta venendo la gastrite !!

[diabolico]

anch'io mi sono trovato più o meno nella tua situazione solo che al momento di pagare la provvigione (il 3% mi aveva chiesto l'impunito)l'attore di teatro l'ho fatto io e lo chiusa al 1,5 .
è proprio vero che bisogna sempre fare come al mercato del pesce...
saluto!

[Onestamente-mediando]

Ciao Elena,
sono un agente immobiliare di Roma. Mi associo alla tua "gastrite" perchè purtroppo conosco la realtà del settore in cui opero e conosco i criteri con cui alcuni miei colleghi affrontano le trattative e le modalità con cui operano. Dopo aver fatto questa premessa però, vorrei che tu non generalizzassi dicendo che "siamo" degli attori!...Forse alcuni lo sono! Forse alcuni sono anche criminali o truffatori. Io mi permetto di non rispecchiarmi in queste categorie.
L'essere più o meno professionali o più o meno competenti, è un fattore dovuto solamente all'inesperienza ed alla voglia di tirar fuori un pò di soldi a fine mese che sicuramente il ragazzo che ti sei trovata di fronte aveva. Tieni presente (purtroppo) che nel mercato attuale, non è molto semplice svolgere quest'attività. E se hai incontrato ragazzi giovani e inesperti...beh...confido nella tua comprensione nel giudicarli!
Per quanto concerne la provvigione, alcuni non sanno che c'è una regolamentazione che prevede che non si possa andare oltre alcuni tetti, fissati dalla camera di commercio della città in cui il mediatore opera.
Spero che tu riesca a trovare il consulente immobiliare giusto, che ti conduca a rogitare l'immobile acquistato nella maniera più lineare possibile e senza preoccupazioni!...Perchè queste persone esistono!....anche nella zona in cui cerchi casa tu!...Un saluto!

[Onestamente-mediando]

Vorrei rispondere anche a Patricia, dicendole che quasi tutti i franchising fanno periodicamente dei corsi di formazione/aggiornamento. Peccato che alcuni di questi franchising cerchino di creare anzichè dei professionisti del settore, proprio quell'esercito di soldatini che dici tu!...
Dico purtroppo, perchè una mia pregressa esperienza in uno dei franchising più blasonati e "cari" del settore mi ha fatto licenziare ancor prima di entrare effettivamente nell'organico aziendale. Poi, fortunatamente mi sono incontrato un giorno a parlare con un vecchio amico (oggi mio socio) del suo metodo "operativo" e di quanto il suo franchising (giovane e sconosciuto nel centro-sud Italia) gli rendesse in termini monetari.
Ho iniziato questo cammino ed ora lo percorro con passione e spirito di iniziativa. Orientandomi molto più all'esigenza del cliente che a quelle delle mie tasche. Perchè ti assicuro, e poi chiudo, che l'investimento in termini economici e psico-fisici non è per nulla irrilevante. Anzi, per fare BENE questo lavoro, molto spesso l'onestà è forse l'unica vera arma segreta! Grazie!

[DylanDog]

Ciao elena,lillo,patricia....
mi associo al collega di Roma, ma anche qui a Milano è una jungla dentro la quale si trova di tutto...e come in tutti gli ambiti c'è chi lavora meglio e chi lavora peggio degli altri...
Per la professionalità,dipende chi è la persona con cui abbiamo a che fare...che sia in un franchising, in uno studio, che sia giovane o anziano, conta che abbia voglia di fare bene il suo lavoro!!!

[lillina]

una ragazza che è venuta ad un nostro colloquio proveniva da un'esperienza in un importante franchising (almeno qui si dice) ed è rimasta scottata. Promessa di stipendio (ovviamente a nero) poi ha dovuto fare 9 ore di lavoro al giorno e il cosiddetto "responsabile" di filiale faceva fare tutto a lei (zero esperienza) comprese le visite!! e lui stava beato alla scrivania a sedere. Quando lei ha reclamato il suo avere le è stato detto che erano accordi che aveva preso alla sede centrale e per loro il max era: 200,00 !!! spero solo che si decida a fare una bella denuncia.

[CasaDaPrivato]

vero. ho avuto modo di fare colloqui a parecchi ragazzi/e che mi raccontavano di esperienze simili.