Cessione del compromesso /promessa di vendita

[bandar1973]

Buonasera,
vorrei sapere come comportarmi per l'acquisto di una casa.

Una ditta di costruzione (A) e un privato (B) hanno stipulato un compromesso di un immobile a fine 2008 con rogito presunto aprile 2009
(ad oggi non ancora effettuato)
Segnalo che il compromesso non è registrato e poichè i lavori dell'immobile al compromesso erano già terminati non è stata rilasciata fideiussione alcuna).
Al momento del compromesso A ha fatturato a B (con IVA 10%) il 50% del valore dell'immobile con la restante parte da pagare al rogito.

B ha messo in vendita tramite agenzia l'appartamento.

Io (C) ho trovato un accordo verbale con B per l'acquisto:

30% al momento della promessa di vendita e il saldo al rogito (da redigere un anno dopo).

Vorrei sapere se è fattibile e nella fattispecie capire se:
- devo fare un accordo scritto solo con B

- senza fideiussione rilasciata da A sono a rischio in caso di fallimento di A

- come funziona l'iva delle fatture (la fattura è stata emessa al 10% mentre io subentrerei pagando l'Iva al 4% perchè prima casa?)

- se i termini del compromesso originario sono troppo vecchi per nuovi accordi (rogito previsto ad aprile 2009)

Ringrazio anticipatamente

[ilmigliore]

ciao

- devo fare un accordo scritto solo con B

si devi stipulare una cessione di preliminare

- senza fideiussione rilasciata da A sono a rischio in caso di fallimento di A

tecnicamente tu acquisti da un privato che ti cede il preliminare quindi vedo difficile la possibilità della fidejussione, a prescindere.
comunque se compri la prima casa puoi stare tranquillo.

- come funziona l'iva delle fatture (la fattura è stata emessa al 10% mentre io subentrerei pagando l'Iva al 4% perchè prima casa?)

questo è da chiedere al costruttore .

- se i termini del compromesso originario sono troppo vecchi per nuovi accordi (rogito previsto ad aprile 2009)

direi che è il caso di rivederli.

tieni presente che il costruttore A deve acconsentire alla cessione del preliminare.


ciao

[TT77]

Buonasera,
vorrei sapere come comportarmi per l'acquisto di una casa.

Una ditta di costruzione (A) e un privato (B) hanno stipulato un compromesso di un immobile a fine 2008 con rogito presunto aprile 2009
(ad oggi non ancora effettuato)
Segnalo che il compromesso non è registrato e poichè i lavori dell'immobile al compromesso erano già terminati non è stata rilasciata fideiussione alcuna).
Al momento del compromesso A ha fatturato a B (con IVA 10%) il 50% del valore dell'immobile con la restante parte da pagare al rogito.

B ha messo in vendita tramite agenzia l'appartamento.

Io (C) ho trovato un accordo verbale con B per l'acquisto:

30% al momento della promessa di vendita e il saldo al rogito (da redigere un anno dopo).

Vorrei sapere se è fattibile e nella fattispecie capire se:
- devo fare un accordo scritto solo con B

- senza fideiussione rilasciata da A sono a rischio in caso di fallimento di A

- come funziona l'iva delle fatture (la fattura è stata emessa al 10% mentre io subentrerei pagando l'Iva al 4% perchè prima casa?)

- se i termini del compromesso originario sono troppo vecchi per nuovi accordi (rogito previsto ad aprile 2009)

Ringrazio anticipatamente

ATTENZIONE!!! ATTENZIONE!!! ATTENZIONE!!!!

1) SCONSIGLIO ASSOLUTAMENTE DI COMPRAR CASA DA CHI NON E' PROPRIETARIO!!!

2) NON FIRMARE ASSOLUTAMENTE NULLA CON LA PARTE B

3) TROVA UN ACCORDO SIA CON IL COSTRUTTORE CHE CON ACQUIRENTE B E CONTEMPORANEAMENTE MUOVETEVI IN QUESTO MODO:

- IL COSTRUTTORE A E L'ACQUIRENTE B CONCORDANO DI ANNULARE IL PRELIMINARE SENZA PENALE PER NESSUNA DELLE PARTI E IL COSTRUTTORE FA UNA NOTA DI CREDITO DEL 50% + IVA 10%

- IL COSTRUTTORE A E TU C FATE UN NUOVO PRELIMINARE CON ANTICIPO (30%?) + IVA 4% PER PRIMA CASA

IN QUESTO MODO NON AVRAI NESSUNA OBBLIGAZIONE NEI CONFRONTI DI B MA SARA' UNA SEMPLICE COMPRAVENDITA DAL COSTRUTTORE

P.S.: DI SOLITO SI VERSA IL 10% DI CAPARRA..A MAGGIOR RAGIONE IL ROGITO è FRA UN ANNO.... IO VERSEREI SOLO IL 5%
L'ANNO PROSSIMO AL MOMENTO DEL ROGITO TU SALDERAI IL TUO IMMOBILE E IL COSTRUTTORE SALDERA' LA PARTE B.

QUESTA E' LA SOLUZIONE PIU' SEMPLICE.

SALUTI