CAPITOLATO E VIZI OCCULTI

[Neemia]

Buongiorno.
Ho comprato casa il 15 dicembre da una società immobiliare.
Ci stiamo accorgendo adesso di alcuni problemi:
1. diverse cose non sono come previsto dal progetto originale e dal capitolato (che ci è stato dato da leggere ma non abbiamo mai firmato)
2. ci sono dei cedimenti e delle cose che si rompono, ad esempio i mattoni a vista della recinzione.
Abbiamo qualche possibilità di rivalerci sul venditore o sul costruttore?
In particolare abbiamo scoperto che la recinzione ha almeno 50 anni mentre abbiamo acquistato la casa come nuova costruzione...

Grazie

[TT77]

IL CAPITOLATO DI SOLITO E' PARTE INTEGRANTE DEL PRELIMINARE QUANDO L'IMMOBILE E' IN COSTRUZIONE E NON E' PARTE INTEGRANTE DELL'ATTO NOTARILE QUANDO L'IMMOBILE E' GIA FINITO E ABITABILE E QUINDI VISTO E PIACIUTO E ACCETTATO.

DOVRETE SEMPRE RIVALERVI SUL VENDITORE (SOC. IMMOBILIARE) LA QUALE POI CONTATTERA' IL COSTRUTTORE.
SE SIETE IN CONDOMINIO AVVERTITE L'AMMINISTRATORE E FATE MUOVERE LUI.

P.S.: COMUNQUE DOVRESTE AVERE UNA POLIZZA ASSICURATIVA DECENNALE (POSTUMA) CHE VA A COPRIRE TUTTI I DANNI PER VIZI DEL COSTRUTTORE

SALUTI

[Effeci]

Ho un problema analogo a quello di cui sopra: ho comprato un appartamento di nuova costruzione direttamente dal costruttore ca. 15 mesi fa. Non sono comparsi vizi evidenti ma, appena sono stati acquistati l'appartamento di sopra e quello di sotto mi sono resa conto che i solai isolano dal punto di vista acustico meno della carta velina: le ditte a cui mi sto rivolgendo per far applicare dei pannelli fonoassorbenti o fonoisolanti, non so, mi dicono 1) che non serviranno a molto in quanto le onde sonore si propagano lungo le strutture verticali, 2) mi consigliano di fare causa al costruttore in quanto esisterebbe una normativa al riguardo.

Mi interesserebbe sapere se il problema è risolvibile con i pannelli e poi anche se ha senso fare causa al costruttore o se la polizza decennale postuma si può far valere anche in questo caso.

Grazie
Floriana